1171 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 102,2 m² · constr. 1920 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666457051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
36033666457051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 168 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 721 $ Poids 98 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 132 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 390 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 748 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 469 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.