1090 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 84,4 m² · constr. 2003 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666457720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033666457720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 555 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 568 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 101 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 149 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 308 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 591 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 456 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 453 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 995 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, 11e avenue, Shawinigan 2025-06-03 · 429 m · Vendu 194 900 $ (2 041 $/m²) 95,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 219 157 $ Poids 48 % |
| 12 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.