321-323 Rue PARCOURS · Shawinigan
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 108,6 m² · constr. 1954 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666458151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033666458151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 74 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 269 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 357 $ Poids 91 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 220 $ Poids 86 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 282 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 371 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 353 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 747 $ Poids 68 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 809 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 285 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.