300 Rue PARCOURS · Shawinigan
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666458157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
36033666458157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 23 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 282 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 184 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 578 $ Poids 75 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 345 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 295 430 $ Poids 72 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 384 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 365 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 369 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.