301 Rue PARCOURS · Shawinigan
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 116,1 m² · constr. 1898 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666458353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033666458353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 455 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 65 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 236 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 235 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 199 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 938 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 199 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.