491 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
473 700 $
Autre · 1 219 $/m² · 388,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666460792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
36033666460792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 267 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 331 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 228 m · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 575 m · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 356 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 693 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 211 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 322 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 778 m · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 550 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 106 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 826 $ Poids 45 % |
| 9 | 471 à 479, 5e Rue, Shawinigan 2024-11-27 · 273 m · Vendu 378 000 $ (1 099 $/m²) 343,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 438 503 $ Poids 36 % |
| 10 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 444 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 623 550 $ Poids 33 % |
| 11 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 511 m · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 575 $ Poids 29 % |
| 12 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 601 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.