668 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
273 500 $
Autre · constr. 1900 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666461169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
36033666461169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 243 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 321 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 347 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 348 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 16 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 378 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 355 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 332 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 305 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 203 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 381 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 320 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 132 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 324 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 186 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.