545-555 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 538 $/m² · 835,9 m² · constr. 1950 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666461180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
990051368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
36033666461180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 603 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 316 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 152 678 $ Poids 46 % |
| 3 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 389 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 174 717 $ Poids 35 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 225 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +107 674 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 749 828 $ Poids 23 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 196 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +154 336 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 910 919 $ Poids 20 % |
| 6 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 395 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −10 931 $ | 239 683 $ Poids 20 % |
| 7 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +110 685 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 870 072 $ Poids 13 % |
| 8 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 678 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 655 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.