671 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
174 500 $
Autre · 841 $/m² · 207,6 m² · constr. 1910 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 25 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666461485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
36033666461485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 372 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 364 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 249 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 533 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 534 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 372 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 747 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 502 m · Vendu 285 000 $ (1 456 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 859 m · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 270 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 862 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 382 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 98 à 106, 5ème Avenue, Shawinigan 2025-12-04 · 719 m · Vendu 280 500 $ (1 290 $/m²) 217,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 271 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 722-724, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 105 m · Vendu 164 000 $ (856 $/m²) 191,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 188 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 960 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 257 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.