645-647 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 252,8 m² · constr. 1920 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666461826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
36033666461826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 261 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 608 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 229 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 608 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 894 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 748 $ Poids 44 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 453 $ Poids 39 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 318 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 921 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.