651-653 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 165,5 m² · constr. 1950 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 65 900 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666462134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
36033666462134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 408 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 51 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 372 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 172 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 542 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 303 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 559 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 656 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 799 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 740 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 182 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 503 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 268 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 829 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.