632 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
288 400 $
Autre · 248 $/m² · 1 164,4 m² · constr. 1947 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 164,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666462441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
382633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
36033666462441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 753 m · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 235-243, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-15 · 508 m · Vendu 360 000 $ constr. 1905 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 50 % |
| 3 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 754 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 48 % |
| 4 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 479 m · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 292 616 $ Poids 48 % |
| 5 | 160-164, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 585 m · Vendu 110 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 084 $ Poids 36 % |
| 6 | 150-152, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 600 m · Vendu 75 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 91 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 894 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 491 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +118 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 656 $ Poids 34 % |
| 9 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 243 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 31 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-09-24 · 168 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 27 % |
| 11 | , Shawinigan 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.