626-630 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
284 400 $
Autre · 366 $/m² · 776,1 m² · constr. 1920 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666462463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
36033666462463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±132.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 473 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 693 $ Poids 54 % |
| 2 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 264 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 161 658 $ Poids 54 % |
| 3 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 197 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 017 $ Poids 48 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 355 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 639 951 $ Poids 35 % |
| 5 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 268 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 220 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 179 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +115 752 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 872 335 $ Poids 32 % |
| 7 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 72 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 121 794 $ Poids 10 % |
| 8 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 583 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 774 405 $ Poids 8 % |
| 9 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 411 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 512 927 $ Poids 5 % |
| 10 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 475 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 489 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.