631-633 Rue 6E · Shawinigan
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 183,9 m² · constr. 1910 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 83 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666462746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
36033666462746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 606 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 371 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 477 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 438 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 172 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 735 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 338 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 843 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 492 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 779 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 474 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 272 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 621 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 387 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 559 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.