798 Rue 6E · Shawinigan
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 98,1 m² · constr. 1920 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 64 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666463007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
36033666463007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 516 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 226 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 324 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 90 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 743 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 670 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 815 $ Poids 70 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 875 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 253 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 912 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 484 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.