561 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 115,1 m² · constr. 1954 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666463148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
36033666463148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 497 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 235 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 216 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 510 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 277 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 838 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 186 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 281 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 877 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 245 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.