598 Avenue ROBERT-BOULANGER · Shawinigan
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 95 m² · constr. 1915 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 80 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666463195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
36033666463195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 328 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 89 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 538 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 222 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 735 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 760 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 535 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 854 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 696 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 927 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 130 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.