550 Avenue ROBERT-BOULANGER · Shawinigan
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 149,3 m² · constr. 1947 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 72 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666463457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
36033666463457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 609 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 217 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 465 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 162 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 468 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 48 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 486 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 835 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 474 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 286 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.