520-522 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 186,3 m² · constr. 1912 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 98 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666463817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
36033666463817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 513 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 440 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 439 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 490 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 173 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 677 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 344 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 561 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 371 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 274 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 359 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 880 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 642 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.