520-522 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 182 m² · constr. 1890 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
36033666464064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 503 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 271 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 507 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 543 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 477 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 171 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 718 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 309 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 271 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 591 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 665 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 933 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 595 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 890 $ Poids 46 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.