531-533 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 76 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
36033666464351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 339 $ Poids 83 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 525 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 246 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 265 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 514 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.