480 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 95,1 m² · constr. 1900 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
36033666464507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 436 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 222 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 426 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 89 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 669 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 804 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 326 $ Poids 71 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 640 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 983 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 623 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 964 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 730, 11e avenue, Shawinigan 2025-06-03 · 410 m · Vendu 194 900 $ (2 041 $/m²) 95,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 191 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.