501 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 104,7 m² · constr. 1936 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 81 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
36033666464583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 481 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 241 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 805 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 706 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 341 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 157 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 937 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 214 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 675 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 918 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 949 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.