510-512 Avenue ROBERT-BOULANGER · Shawinigan
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 149,9 m² · constr. 1920 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 68 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
36033666464650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 634 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 495 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 155 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 824 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 473 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 198 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 451 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 627 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 424 $ Poids 65 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.