440 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 124,6 m² · constr. 1909 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033666464679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 608 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 207 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 141 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 786 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 217 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 430 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −590 $ | 124 747 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 256 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.