461-465 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 208,8 m² · constr. 1950 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
36033666464784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 145 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 450 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 413 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 625 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 318 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 434 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 339 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 647 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 033 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 118 $ Poids 42 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 310 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 291 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 302 949 $ Poids 36 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 956 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 204 632 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.