480-484 Avenue ROBERT-BOULANGER · Shawinigan
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 256,2 m² · constr. 1920 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
36033666464842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 141 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 866 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 231 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 866 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 784 $ Poids 36 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 924 $ Poids 35 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 874 $ Poids 22 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 320 061 $ Poids 14 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 550 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.