441-445 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 199,1 m² · constr. 1925 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 85 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666464946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
36033666464946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 427 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 334 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 167 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 419 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 296 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 630 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 687 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 509 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 627 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 376 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 594 $ Poids 51 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 558 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 179 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 275 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 284 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 265 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.