420 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666465820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033666465820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 513 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 198 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 629 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 251 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 343 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 407 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 393 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 931 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 272 432 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.