400 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 104,9 m² · constr. 1920 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666465951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
36033666465951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 416 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 673 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 856 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 652 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 145 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 214 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.