371-375 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 267,4 m² · constr. 1963 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666466513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
36033666466513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 269 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 288 982 $ Poids 58 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 802 $ Poids 47 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 613 $ Poids 34 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 012 $ Poids 21 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 870 $ Poids 12 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 297 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 971 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 183 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.