331 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 134,9 m² · constr. 1900 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 70 600 $ +122.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666466705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
36033666466705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 404 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 299 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 124 115 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 809 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 378 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 172 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 770 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 216 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.