311 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 98,1 m² · constr. 1908 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 58 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666466836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
36033666466836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 288 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 226 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 573 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 135 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 591 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 90 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 887 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.