297-299 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 140,3 m² · constr. 1920 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 68 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666466949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
36033666466949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 357 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 255 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 138 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 240 $ Poids 66 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 790 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 345 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.