300-302 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 194,9 m² · constr. 1939 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666467530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033666467530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 320 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 523 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 312 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 337 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 633 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 395 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 739 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 603 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 51 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 281 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 857 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 291 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 712 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −15 773 $ | 178 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 978 $ Poids 44 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 378 592 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 999 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.