280 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 168,1 m² · constr. 1962 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666467904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
36033666467904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 276 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 512 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 322 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 600 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 758 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +540 $ | 55 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 762 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 184 160 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 2 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 815 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 401 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 958 $ Poids 53 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 371 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 552 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.