656 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
134 500 $
Autre · 903 $/m² · 148,9 m² · constr. 1920 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666471073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
36033666471073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 et 512, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2026-02-05 · 272 m · Vendu 80 000 $ (534 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 1001-1003, 4e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 840-842, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-20 · 494 m · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 722 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 1002, 4e rue, Shawinigan 2026-01-15 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 601 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 660 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 356 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 276 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 163 612 $ Poids 75 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 441 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 154 511 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.