601 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
231 300 $
Autre · 337 $/m² · 685,4 m² · constr. 1925 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666471129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
36033666471129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 261 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 155 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 269 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 204 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 358 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 101 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 186 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 645 $ Poids 31 % |
| 6 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 113 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 119 497 $ Poids 25 % |
| 7 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 544 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +91 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 742 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 521 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −94 699 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 293 $ Poids 17 % |
| 9 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 377 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 499 597 $ Poids 12 % |
| 10 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 270 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +134 353 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 798 215 $ Poids 10 % |
| 11 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 490 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 476 255 $ Poids 7 % |
| 12 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 380 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 139 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.