549 Rue 6E · Shawinigan
Valeur estimée
273 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666471176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
36033666471176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 224 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 272 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 283 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 51 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 364 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 177 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 321 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 352 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 319 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 176 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 111 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 294 $ Poids 65 % |
| 10 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 287 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 153 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 295 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 931 $ | 195 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 324 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 235 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.