590-592 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 649 $/m² · 480,9 m² · constr. 1899 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666472056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
36033666472056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 134 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 200 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 675 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 678 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +73 869 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 046 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 327 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 118 896 $ Poids 52 % |
| 5 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 517 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 203 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 370 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 345 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 384 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 536 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 396 905 $ Poids 28 % |
| 9 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 853 $ Poids 25 % |
| 10 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 325 m · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 295 897 $ Poids 24 % |
| 11 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 465 m · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 499 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.