550-556 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 926 $/m² · 361,1 m² · constr. 1908 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666472229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
36033666472229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 737 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 281 188 $ Poids 31 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 737 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 200 $ Poids 25 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 870 261 $ Poids 18 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 195 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 11 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 635 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 356 685 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 636 343 $ Poids 3 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.