529-537 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
484 300 $
Autre · 449 $/m² · 1 078,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 078,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666472867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
382707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
36033666472867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 747 m · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 235-243, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-15 · 343 m · Vendu 360 000 $ constr. 1905 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 445 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 393 $ Poids 52 % |
| 4 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 645 m · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 156 $ Poids 44 % |
| 5 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 920 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 160-164, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 437 m · Vendu 110 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 734 $ Poids 39 % |
| 7 | 150-152, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 450 m · Vendu 75 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 546 $ Poids 38 % |
| 8 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 376 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 28 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-09-24 · 66 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 27 % |
| 12 | , Shawinigan 2024-07-09 · 66 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.