524 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 156 m² · constr. 1962 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666472992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033666472992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 253 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +540 $ | 53 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 545 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 178 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 388 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 312 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 745 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 386 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 661 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 791 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 187 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 373 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 863 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.