567-569 Avenue LAROCQUE · Shawinigan
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 158,3 m² · constr. 1920 · terrain 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666473031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
36033666473031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 384 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 484 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 159 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 432 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 655 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 804 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 683 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 548 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 295 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 341 $ Poids 61 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 239 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 425 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 252 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.