451 Avenue LAROCQUE · Shawinigan
Valeur estimée
469 200 $
Maison mobile · 1 701 $/m² · 275,8 m² · constr. 1992 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666473656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
36033666473656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 801 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 801 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 410 $ Poids 58 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 222 $ Poids 34 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 350 095 $ Poids 14 % |
| 6 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 566 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 642 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.