429-435 Avenue LAROCQUE · Shawinigan
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 235,6 m² · constr. 1982 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666473818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
36033666473818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 234 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 816 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 273 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 884 $ Poids 46 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 425 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 510 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 816 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 211 874 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 340 $ Poids 31 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 955 $ Poids 29 % |
| 9 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 679 $ Poids 14 % |
| 11 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 875 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.