452-460 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
242 800 $
Autre · 413 $/m² · 587,5 m² · constr. 1959 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666473915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
36033666473915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±141.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 98 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 206 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 89 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 148 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 200 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 528 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 255 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 404 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 231 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 574 $ Poids 28 % |
| 8 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 655 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 497 868 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.