781-783 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 47 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666474208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
36033666474208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 457 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 263 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 712 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 874 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 278 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 690 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 345 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 484 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −437 $ | 101 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 968 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 279 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.