750 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 120,6 m² · constr. 1907 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666474709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
36033666474709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 645 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 203 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 226 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 250 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 581 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 211 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 974 $ Poids 68 % |
| 12 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 732 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.