396-398 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
263 800 $
Autre · 720 $/m² · 366,4 m² · constr. 1948 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 123 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666474927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
36033666474927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 300 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 137 m · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 687 m · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 376 m · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 299 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 50 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 793 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 956 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 127 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 112 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 381 m · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 595 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 973 m · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 538 $ Poids 43 % |
| 11 | 471 à 479, 5e Rue, Shawinigan 2024-11-27 · 276 m · Vendu 378 000 $ (1 099 $/m²) 343,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 431 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 631 à 637, 4e Rue, Shawinigan 2024-10-17 · 80 m · Vendu 100 000 $ (303 $/m²) 330,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 656 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.